Предстои ви да видите едни от наи добрите образци на проектиране на жилищни сгради, разнообразие от стилове, Невероятни архитектурни проекти от жилищната архитектура на световно ниво. YORDANKA GEORGIEVA ARCHITECTS е една от водещите архитектурни фирми специализиращи в проектирането на жилищни сгради. Архитектурният стил в повечито проекти на фирмата е свързан със Средиземноморската класика. YGA спечели много награди за жилищна архитектура, като тук се забелязва едно уникално взаимодействие между модерното и класиката която носи непреходност на дизайна.

Специализираме в проектирането на жилищни сгради като- високоетажни жилищни кооперации, средноетажни жилищни сгради, ниско етажни жилищни сгради- къщи, вили, имения. YGA-ARCHITECTS работи с български , руски , английски и др. инвеститори. Изяществото на класическата линия прави проектите на YGA неповторими произведения на архитектурното изкуство. Майсторството в боравенето на форми и разбирането на стиловете откроява YGA-Йорданка Георгиева Архитектс от повечето проектански екипи работили единствено в България.

ВАКАНЦИОНЕН КОМПЛЕКС "АРТУР"

ГР. СВЕТИ ВЛАСТ , БЪЛГАРИЯ

	Главен вход На покрива италиянски градини директно свързани с мезонетите На покрива Италиянски градини декорирани с класически колони и статуи Външен плувен басейн, детски басейн, класически ресторант Класически градини, водни каскади, колонади и перголи Плувен басейн с градина на покрива на тризонет Градини на покрива с впечатляващи морски гледки Птичи поглед към външният басейн Поглед към частните градини Поглед отгоре

OMEGA

VIP Residences

София

SEMIRA TOWERS

DUBAI, UNITED ARAB EMIRATES

Поглед към

северо-западната фасада

Поглед отгоре

Поглед към басейна и вътрешния вход

Поглед към

главния вход на хотела

Поглед към кулата

Поглед юг- запад

Поглед фасда северо-запад

Поглед покрив тераси-лятна кухня и джакузи

Поглед покрив тераси-

лятна кухня и джакузи

Архитектурно бюро YGA-архитекти предлага проектиране на жилищни сгради, проектиране на жилищни комплекси от затворен тип в София,Пловдив, Варна и Бургас, Русе както  и в цялата страна.
 Като водещо архитектурно студио YGA-Йорданка Георгиева Архитектс предлага цялостното проектиране на жилищна сграда,  което включва част архитектура, конструкции, ел, ВИК, ОВК  и всички други инженерни специалности.

YGA-архитекти с водещ архитект Йорданка Георгиева е с основна дейност архитектурно проектиране на сгради и съоръжения в страната и чужбина.  В своята работа архитектурно бюро YGA основно спазва  наредба 7 за проектиране на жилищни сгради, както ЗУТ-Закона за устройство на територията и закона за етажната собственост. Разбира се в процеса на инвестиционно проектиране се вземат предвид и други местни наредби и изисквания към съответната община-кметство, която ще одобри проекта и даде разрешението за строеж. Всички проекти  на жилищни сгради отговарят на нормативите за пожароустойчивост, лесна евакуация на сградата и осигуряване на достатъчна осветеност на жилищата и общите части като стълбищни клетки и коридори.

Проектирането на жилищни сгради се оказва изключително отговорно в наши дни поради навлезлите еврокодове и повишените сеизмични  изисквания за земетръс както и повишените изисквания за пожароустойчивост на сградите, което едно голямо предизвикателство за проектантите.
 Нещо повече навлезлите вече мултифункционални сгради и тези с преобладаваща жилищна част представляват голямо усилие за всеки архитект да се справи със взаимовзката от появилите се вертикални щрангове поради множеството мокри помещения-бани и кухни в жилищната част, която обикновено заема най високата част на сградата.
 Въпросните вертикални комуникации перфорират по долните нива предназначени за обществено ползване като офиси, спа центрове, магазини, салони за красота и прочие. Поради тази причина особено при  високо етажните сгради ползване на услугите на опитен архитект и конструктор  са ключови за успеха на проекта.
Архитекта трябва да намери начин да обедини,групира  вертикалните комуникации по такъв начин, че да се получи минимална инвазия по долните нива. В противен случаи проектанта ще се сблъска с гора от колони и шайби, вертикални вик комуникации, които буквално на всяка крачка ще объркват функционалното разпределение от по долните нива.

Архитектурно бюро YGA-архитекти има опит и с международни инвеститори
 по отношение на проекти в чужбина като Дубай, Обединени Арабски Емирства, Катар, Кувейт, САЩ, Германия,  Канада, Русия и Китай. При работа с инвеститори в България се набляга като приоритет  на  проектирането на жилищни сгради, жилищни комплекси, осигуряването на достатъчно  жилища в София, жилища в Пловдив, жилища във Варна и Бургас както и в по малките градове, поради нарастналите нужди на градското население особено в столицата и нейните околности.

Все повече се налагат  жилищни комплекси от затворен тип в софия, което е нов продукт в нашите големи градове, където традиционно този тип проекти не са съществували до сега. Този тип проекти жилищни комплекси от затворен тип са популярни от нашето Черноморие в последните 20 години, но за урбанизиранити зони на големите ни градове това е нещо ново.

Жилищни комплекси в софия,  жилищни комплекси в пловдив,  както и жилищни комплекси в варна и в бургас изобилстват от едностайни, двустайни тристайни апартаменти, както и наложилия се напоследък  пентхаус  апартамент,  който е повече познат у нас като т.н мезонет. При така описаните мезонети се търси връзката между две нива и по този начин се осигурява малко повече пространство, а и визията на мечтаната от всеки човек къща.
В практиката архитектурното студио YGA се е наложило и с проектирането на т.н мезонети  и тризонети, където в най високите части на сградата се предлага апартамент- тризонет на 3 нива, което буквално създава комфорта на една триетажна къща поставена в най високата част на сградата.

Инвестиционно проектиране и наложилото се проектиране на жилищни сгради обхваща може би 70% от обема на проектиране на сгради, което доказва че са доминиращи на пазара проекти на жилищни сгради . Това е напълно оправдано поради нарасналите нужди от жилищно строителство и съсредоточаването на голяма част от населението в страната основно в  столицата София и по големите градове като Пловдив, Варна, Бургас и Русе. За това е нужно все повече да се набляга на архитектурно проектиране, с което като цяло започва цялостното проектиране на сградите.

В наши дни всяко проектиране на жилищна сграда се е превърнало в изключително предизвикателство поради факта, че архитекта като главен диригент в проектирането, трябва да съблюдава и координира всички останали специалности в проекта: част конструкции, ел, Вик, ОВК и допълнително перфектно да знае промените в архитектурните и конструктивните нормативи, както изискванията за пожарна безопастност и особено тези за енергийна ефективност.
Днес проектантите говорят за по висок енергиен клас сгради, клонящи към нулева енергийна ефективност сгради, при които енергийните загуби в сградата са минимални.

Архитектурно студио YGA-архитекти е добило умения в  архитектурно проектиране, което идва с многогодишният опит при решаването на различни проблеми и казуси при проектирането на сгради.

Изобщо проектирането  на всяка жилищна сграда и най вече, ако е високо етажна е свързано с ред взаимовръзки между отделните нива. Много често на различните нива няма повтаряемост, примерно на един етаж има едно разпределение с повече апартаменти, а на друго ниво разпределение с по малко апартаменти.

 Нормативната база не разрешава поставянето на баня, мокро помещение върху кухня, дневна или спалня от по долното ниво, в допълнение когато и заданието на някои инвеститори изисква определени зададени площи за апартаментите, прави проектирането изключително сложен процес.

 Намирането на подходящ архитект със съответният опит в точно този вид сграда ще гарантира успех във всяко архитектурно проектиране.

Една консултация с архитекти още в самото начало, ще ви гарантира и успех в намирането на подходящият имот, парцел за вашите инвестиции.
Различните имоти и парцели имат различни възможности, като например на един имот се разрешава високо етажно строителство, а в друг имот не се разрешава такова, но за това пък се дава примерно по висок процент на застрояване, което може отново да ви донесе подобно РЗП-Разгъната застроена площ.
 С една дума всичко зависи от подхода на вашият архитект, как ще интерпретира градоустройствените показатели на имота- парцел и как той като проектант ще се възползва максимално в полза на инвеститора за проектиране с максимална ефективност примерно за постигането на по голямо РЗП-Разгъната застроена площ.

Не е все едно дали ще търсите имоти софия, имот във варна, имоти пловдив, имоти бургас поради разликата в цените на метър квадратен, която се предлага на пазара.
За всички е ясно, че имоти в софия- апартаменти, къщи, парцели ще струват по скъпо, понякога дори два пъти по скъпо от имот в варна, имоти пловдив, имоти бургас и други по малко градове.
Така че като инвеститор, вие трябва да определите с колко цената на един имот натоварва пазарната цена на всеки апартамент, за да можете да прецените като инвеститор каква ще бъде вашата печалба.

Имоти бг разполага с голяма база данни на предлагани имоти, като в някои обяви са съгласни на строителство срещу обещетение. При което инвеститора не е необходимо да закупува имота- парцела, участва единствено с инвестицията по строителството на сградата, което в много случаи се оказва много по изгодно за него.
За много собственици, данни за техният имот и части, които притежават могат да се намерят в имотен регистър и от там да се проследят дори определени наследници с които инвеститора може да се свърже при желание за строителство срещу обещетение или просто покупко продажба на имота.

 В архитектурно студио YGA-архитекти често идват за консултации инвеститори и собственици на имоти, които имат сложни, често трудни за разрешаване въпроси при строителство, делби, надстроявания, незаконно строителство, остъкляване на тераси и узаконяване на изградени обекти и т.н.

Предлаганите от YGA-архитекти проектантски услуги са на високо ниво и включва всички типове жилищни сгради- многоетажни жилищни сгради, къщи, вили, имения,за чийто проектиране се изискват умения и опит както и пълна проектантска правоспособност.

Студиото е с опит при проектиране на къщи, проектиране но вили, проектиране на имение,  къщи, къщи за гости. В последно време изключително желани за проектиране са  къщи за гости с басейн,  където проектанта трябва да създаде подходяща вписваща се визия на къща за гости с тази на околната среда и съответното място.

 В портфолиото си архитектурно студио YGA-архитекти разполага с проекти за къщи с разнообразна визия- от тип възрожденска къща до венецианска вила, разполагаме и с проекти за модерни къщи изчистена линия. Всеки инвеститор има различен вкус и всеки стил къща е подходящ за определена градска и природна среда.

Инвестиционно проектиране изисква опитни проектанти и инвеститори, които са с ясна визия по отношение на предпроектните проучвания, заключенията от тях, както и с ясна визия по отношение на съдържанието на сградата и нейната функционалност, която обикновено е функция на инвестиционното задание от всеки инвеститор.

Не всички видове  проектантски услуги са подходящи за определеният обект. Примерно някой проектант може да проектира жилищни сгради до 2 етажа и неговата ограничена проектантска правоспособност издадена от КАБ-Камара на архитектите в България и да не му разрешава проектирането на жилищни високо и средно етажни сгради. Пълноценни проектантски услуги може да предлага само проектант, който има пълна проектантска правоспособност. По токъв начин този архитект- проектант има правоспособност да проектира без ограничения всички средни и високо етажни сгради независимо с каква функция са те жилищни, за обществено ползване, административни, индустриални и т.н.
Всички проекти се предават на инвеститора удостоверени и разписани, подпечатани с печата на архитекта, който той притежава само ако има проектантска правоспособност.

При проектиране на вили и проектиране на къщи не се изисква пълна проектанска правоспособност, достатъчна е ограничена проектанска правоспособност от проектанта.
Голяма част от инвеститорите в България предпочитат проектанти с пълна проектантска правоспособност поради по голямата им флексабилност в проектирането на различни видове сгради. А най много от всичко се предпочитат проектанти с няколко специалности.

Архитектурно студио YGA-архитекти предлага и услуга по управление на проекти понеже водещият проектант арх. Йорданка Георгиева е освен архитект така и икономически специалист по управление на проекти. За много инвеститори това е предпочитана комбинация, защото този специалист проектирайки на един и същи парцел няколко проекта може да каже на инвеститора за всеки проект освен как ще изглежда сградата, какво ще съдържа,но също така и каква е възвръщаемостта на инвестицията по създаденият бизнес план.
 По този начин архитектурно студио YGA надгражда своята дейност и може да предложи на всеки инвеститор и икономически анализ на неговите инвестиции по предложеният бизнес план.

 В много случаи при проектиране на къщи, проектиране на вили и проектиране на имение дори не е нужен бизнес план освен ако инвестицията не е за лично ползване, а свързана с инвестиране с цел получаване на определена възвръщаемост.
 Такава инвестиция с цел възвръщаемост примерно е свързана с проектирането на хотел, ваканционно селище, мултифункционална сграда, офис сграда, индустриална сграда където е ясно, че се инвестират  средства за се спечелят много повече средства за да се оправдае инвестицията.
За това е нужен бизнес план и икономически анализ, който е неразривна част с управлението на проекти. Именно това може да предложи на YGA една комбинирана услуга, която може да помогне на инвеститора още при закупуване на имота-парцела да реши кой имот да закупи. Той може да се обърне към YGA за консултация и инвестиционен анализ.

За това нивото на проектантски услуги, които предлагат проектантите в YGA е уникално понеже дава ясна представа на инвеститора и на строителя за процесите, функцията на сградата и възвръщаемостта на нейната инвестиция.

Наложително е да има и инвеститорски контрол особено при по големите като квадратура и височина обекти.

Много инвеститори в България и по точно инвеститор клас А предпочитат цялостно проектиране на сгради, с което да им се предостави проект по всички части, с количествени сметки  и съответната документация за спецификациите на сградата.
Това се отнася за обществените, индустриални, сгради със смесено предназначение, жилищните сгради, офис сградите и търговските сгради, както и хотелите и казината.

В наши дни комплексното обслужване на инвеститорите по всички специалности и предлагането на 3d визуализации за екстериори и интериори е често срещана проектантска практика. За целта трябва да се представи екип с високо квалифицирани специалисти  с каквито YGA-архитекти работи и които специалисти по всички части са се доказали с работата си и уменията си през годините.

Много от проектантите работещи за YGA са с богат международен опит, където работейки на забележителни сгради в чужбина пренасят своят опит от там и в България.

Имате идея, имате парцел, имате идея за проект?
Свържете се с нас!

Имате проект, имате идея или нямате идея за вашата сграда,

Свържете се на нас! email: yordanka2007@abv.bg, тел. 0878 79 30 69

YGA-ARCHITECTS